LE
MAS GRIVET
DOSSIER
D’INFORMATION
Note Préliminaire
Ce dossier
est destiné à fournir une information préalable sur la propriété du Mas Grivet
qui sera mis en vente aux enchères judiciaires le vendredi 13 octobre 2006 à 9h au Tribunal de Grande Instance de Tarascon.
Il est purement indicatif
et ne saurait engager ses auteurs.
Le dossier
de la vente est disponible chez
Maître
Jean-Pierre Buravan
2, rue de
l’Ancien Collège
13150
TARASCON
Le bien pourra être visité le 10 octobre de 10h à 11h30.
L'adresse est : Mas Grivet Chemin romain d'Arles à Saint Remy 13103 Saint Etienne du Grès.
00 – RESUME GENERAL
Le mas Grivet est une propriété exceptionnelle mise
en vente aux enchères pour conclure la dissolution d’une indivision selon les
termes de l’arrêt de la cour d’appel d’Aix du 10 juillet 2003.
Elle est située en plein cœur de la Provence de
Mistral, au pied des Alpilles, à 30 kilomètres d’Avignon ou de Nîmes, 15
kilomètres d’Arles et 6 kilomètres de Saint Remy de Provence ou des Baux de
Provence.
Le terrain en pleine propriété est d’une superficie
de plus de 7 hectares répartis en 0.37 ha de terres bâties et d’agrément, 1.3
ha de plantations d’oliviers, 1.2 ha de terres agricoles en prairie et 4.25 ha
de bois et landes. Ces derniers sont eux-mêmes entourés de toutes les crêtes
des collines appartenant au domaine communal, ce qui porte l’ensemble des bois
et landes immédiatement environnant à plus de 10 hectares.
En ce qui concerne les bâtiments, ils se composent de
deux parties mitoyennes distinctes, une maison de maître et une ferme, datant
toutes les deux du 18° siècle, complétées par une chapelle du 19° siècle.
Devant la
maison de maître, au sud, un jardin classique avec au centre un bassin et en
fond une rambarde à balustre, tous deux en pierre taillée. Au nord, une
terrasse plus fraîche pour l’été est agrémentée d’une table octogonale et de
bancs de pierre taillée. Devant la ferme, un puit et un abreuvoir aussi en
pierre taillée.
La
surface bâtie globale est de 630 m² répartis en 310 m² pour l’habitation
principale, 210 m² pour la ferme, 36 m² pour la chapelle et 75 m² pour les
hangars, garage et remises.
Intérieurement,
la pièce principale contient des boiseries et une cheminée du 18° siècle, la
main courante de l’escalier principal est typique des ferronneries provençales
de cette époque, la cheminée en pierre de l’ancienne cuisine possède encore un
régulateur de broche,
L’état
général est bon, mais des travaux de réaménagement intérieurs sont à prévoir.
01 – INTRODUCTION
Ce
dossier est réalisé par une partie de la famille actuellement propriétaire des
lieux.
Il a pour but de présenter
l’ensemble des données permettant aux futurs acquéreurs d’apprécier le bien mis
en vente.
Il
s’agit d’une propriété acquise en 1925 et restée depuis au sein de la même
famille. Elle est aujourd’hui en indivision. A la demande d’une partie de
l’indivision, celle-ci doit être dissoute selon l’arrêt de la cour d’appel
d’Aix en Provence prononcé le 10 juillet 2003.
La
décision de justice prévoit la vente aux enchères de la propriété en deux lots.
Le
lot 1 est constitué par la maison de maître, la chapelle, le jardin et une
partie des terres et des oliviers pour une mise à prix de 350 000 euros.
Le
lot 2 est constitué par la ferme et l’autre partie des terres et des oliviers
pour une mise à prix de 205 000 euros.
02 – SITUATION
Le
Mas Grivet est idéalement situé, au pied des Alpilles, sur son versant Nord, le
long d’une ancienne voie romaine reliant Tarascon à Saint Remy de Provence.
Avignon
est à 30 Kms au nord, soit 2h30 de TGV pour Paris.
Nîmes
et son aéroport (Gardon) est aussi à 30 Kms à l’ouest, soit 1 h de Paris en
avion.
Arles
et la Camargue sont à 15 Kms au sud-ouest.
Saint
Remy de Provence est à 6 Kms à l’est.
Les
Baux de Provence sont à 8 Kms par la route et à moins de 3 Kms au sud-est à vol
d’oiseau.
03
– TERRAIN
Placé sur un site absolument
exceptionnel et aujourd’hui rarissime, totalement inconstructible (sauf en extension
partielle du bâti existant), le Mas Grivet est parfaitement intégré à son
environnement.
Implanté au sud du canal d’irrigation
qui alimente l’ensemble des terres agricoles de la plaine de Saint Remy de
Provence à Tarascon, il est au pied des premiers contreforts nord des Alpilles
.
Si vous desirez un plan en plus haute resolution cliquez ici.
Au sud des bâtiments, après l’ombre
légère du grand micocoulier planté sur l’esplanade avant, un jardin simplement
bordé de murets en pierre sèches, limité au sud par un garde corps à balustre et
flanqué en son centre d’un superbe bassin en pierre taillée qui ne demande qu’à
être remis en eau.
De magnifiques pots de grande taille,
en terre cuite d’Anduze datant pour certains du 18° siècle, sont répartis
devant la maison et dans le jardin.
Une série de cinq vallons autrefois
plantés de vigne et d’oliviers se succèdent les uns après les autres au-delà de
ce jardin. Un chemin de terre les relie et constitue une des plus belles balade
possible dans cette région : sangliers et perdreaux, écureuils ou renards
sont encore au rendez vous du petit matin.
Dans
le deuxième vallon, le réservoir d’alimentation du bassin du parc a été un
temps transformé en piscine.
De part et d’autre des vallons, les
pentes des Alpilles se développent, tantôt douces, tantôt abruptes, toutes
plantées de pins, de genévriers, de chênes kermés, de romarin et de thym.
On peut ainsi aller à pied, vers le
sud, du mas Grivet aux Baux de Provence sans avoir à croiser une seule voie de
circulation automobile.
Au nord des bâtiments, une terrasse est
aménagée tout au long du corps principal. Elle est bordée d’un muret bas en
pierres sèches surmonté d’un alignement de pierres taillées et équipées de
bancs et d’une table octogonale en pierre : c’est un lieu de fraîcheur précieux
durant les journées chaudes des mois d’été, d’autant plus que deux magnifiques
cèdres du Liban ombrent l’espace entre le canal et les bâtiments.
Si la séparation en deux lots
s’effectue, le chemin d’accès à la maison de maître se fera par le nord, en passant
sous les cèdres, le long du canal.
Aucun vis à vis, aucune autre
habitation en vue directe sans pour autant être totalement isolés : les
plus proches voisins sont à plus de trois cent mètres à vol d’oiseau.
04
– LE MAS
Composé d’une addition de corps de
bâtiment, l’ensemble linéaire étiré d’est en ouest est ouvert au nord et au
sud, comme tous les mas anciens de la région. La maison principale et la ferme
sont mitoyennes.
Elles sont toutes les deux construites
en moellons de pierre avec des harpages d’angle, des voussures, tableaux et
linteaux de fenêtres en pierre de taille. Les charpentes sont en chêne et les
toitures en tuiles canal pour l’essentiel.
La façade sud est la façade principale.
Elle est alignée entre la maison de maître et la ferme. Elle prend la majorité
des jours car elle est protégée des vents dominants venant du nord, le fameux
Mistral. C’est aussi pour cette raison que les constructions sont mitoyennes.
La façade nord est en conséquence
beaucoup moins ouverte et la taille des fenêtres est beaucoup plus réduite.
Elle comporte plusieurs décrochés en plan : ils sont l’expression des besoins fonctionnels successifs nécessaires
aux anciens occupants.
L’ensemble date du 18° siècle comme
l’atteste une gravure sur la façade nord. Seule la chapelle date du 19° siècle.
Elle fut ajoutée par l’abbé Grivet, qui a laissé son nom au mas. Il a taillé
dans la colline pour dégager l’emprise nécessaire : elle ferme l’esplanade
sud, devant la maison principale. Les travaux de la chapelle ainsi que certains
réaménagements intérieurs ont probablement été exécutés en 1854 comme le laisse
supposer la même gravure.
Si vous désirez les plans haute résolution du rez de chaussée cliquez ici, ceux du premier étage cliquez là.
Les
bois et les ferrures des fenêtres et des volets, les boiseries et la cheminée
intérieure de la « grande salle » sont caractéristiques du 18°siècle.
Il en est de même pour la rampe de
l’escalier principal, d’un dessin typiquement provençal
.
Le mécanisme de broche lié à la
cheminée en pierre de l’ancienne cuisine est probablement aussi du 18°
siècle.Par contre tous les sols en carrelage ont été repris au 19°siècle.
A l’étage, les cloisons sont en brique
plâtrière enduites. Tous les sols sont carrelés.
Dans l’ancienne ferme, les espaces sont
plus rustiques. L’écurie a été réaménagée en séjour durant les années 1970.
On doit noter que si la séparation en
deux lots s’effectue, les chambres 6, 7 et 8 liées à la ferme seront mitoyennes
avec la salle à manger, la cuisine et le cellier du lot 1. Le plancher actuel
est constitué de poutres et solives apparentes supportant des lames de plancher
brutes.
Le hangar et le garage sont des
adjonctions modernes
.
La cour de la ferme comprend un petit
aménagement regroupant le puits et l’abreuvoir tous les deux en pierre. Seul
point d’eau autrefois, ces équipements sont aujourd’hui moins utilisés.
Les surfaces globales sont, pour la maison
principale de 180 m² au rez de chaussée et 132 m² à
l’étage, pour la ferme de 83 m² au rez de chaussée et
130 m² à l’étage auxquels il faut ajouter 36 m² pour la chapelle et 75 m² pour
le hangar, le garage et les remises.
05 – CONCLUSION
EXTRAORDINAIRE ,
EXCEPTIONNEL , RARISSIME ;
MAGIQUE
Tous ces qualificatifs s’appliquent au mas Grivet.
La mise en vente aux enchères reste probablement la
façon la plus « économique » de devenir propriétaire de ce lieu de rêves
qu’il serait très regrettable de couper en deux.
La valeur de la mise en vente est probablement égale
à la moitié du prix le plus bas du marché !
Des travaux sont évidemment à prévoir, mais le
potentiel d’aménagement d’une telle demeure est considérable tant à l’intérieur
que pour les abords paysagés. La présence de bâtiments pouvant être démolis (
hangar, garage, remises, … ) sans toucher à l’intégrité historique du bâti
permet d’envisager des adjonctions nouvelles offrant ainsi la possibilité de multiples
configurations.
